Знаете ли вы самые опасные ситуации при покупке недвижимости

Знаете ли вы

А знаете ли вы самые опасные ситуации при покупке недвижимости? Покупка недвижимости-событие значительное и ответственное! И, естественно, каждый человек хочет обезопасить свои финансовые вложения, ведь это может быть первое и последнее крупное вложение. Большинство людей накопив единожды, не накопят на такую покупку больше никогда!

Покупая недвижимость, большинство людей задаются вопросом: А как проверить чистоту сделки, как проверить документы на квартиру, дома или земли, узнать историю квартиры. Смогу ли я это сделать самостоятельно (используя любимый интернет) или придется нанимать специалиста?

Неоднократно встречала людей, которые начитались интернета и «поставить диагноз» квартире могут сами! – «Выписку из ЕГРН я и сам закажу, и ДКП составлю, в интернете много шаблонов!»

На все эти восклицания остается только закатывать глаза и надеяться, что все у них будет хорошо!

Давайте же еще раз разберем самые опасные ситуации при покупке недвижимости:

  1. «Закажу выписку сам!« Отлично! Но этого не достаточно! Все, что вы сможете увидеть — это имя собственника и наличие или отсутствие  основных ограничений и обременений. Особенно это касается земли, мало кто умеет грамотно читать все эти выписки: там может быть установлено ограничение на этажность и высоту дома, т.к. рядом проходит линия электропередач или это зона для «летающих объектов». Возможно будет ограничение на бурение скважин или установки фундамента. И потом люди начинают хвататься за голову, что купили кота в мешке!
  2. Напишу ДКП сам! Тоже молодец, но по какому именно шаблону? Среди тысячи тысяч сможешь ли ты написать грамотное ДКП соблюдая все нормативные акты, статьи ГК РФ и условия при которых твою сделку не развернут обратно!
  3. Сделку проверит банк, нотариус и Росреестр! На все эти утверждения мое уверенное НЕТ!  Не будет росреестр копать до Рюриковичей о прошлых собственниках, которые когда-то отказались от приватизации или не вступили в права наследования!!! Да и банк не станет проверять соседей, буйные они, топят ли квартиру или что еще хуже уголовники! Ну а нотариусы больше не несут ответственности своим имуществом за неправильно оформленную сделку!

Основная задача банка проверить кредитоспособность заемщика и сделать его должником, остальное (прописанные, плесень на потолке, сиделец-отказник) его мало волнует!

Основная задача специалиста выяснить всю ситуацию в продаваемом/покупаемом объекте и обозначить клиенту возможные риски и их вероятность наступления!

Итак, а знаете ли вы что:

  • Квартира, купленная в браке, но титульным собственником является только муж/жена, накладывает обязательство на вторую половинку об написании нотариального согласия о продаже недвижимости. Нельзя это момент упустить или получить устное согласие. Как говорится к делу не пришьешь. И в итоге такую сделку могут признать недействительной.
  • Сокрытие об использовании Материнского Семейного Капитала-уголовная ответственность! И у Покупателя должны волосы на голове зашевелиться, когда выяснится, что у Продавца двое детей! Конечно такую квартиру покупать можно, НО при соблюдении условий, подробнее об этом можно прочитать здесь!
  • Если документом основания при продаже квартиры является договор о безвозмездной передачи жилого помещения гражданам (или как проще Приватизация) то здесь нужно учесть есть ли люди сохраняющие за собой право пожизненного пользования таким помещением
  • У продавца должна быть расписка или платежное поручение, или подпись в ДКП, что предыдущий Продавец получил все денежные средства от нынешнего Продавца, иначе может возникнуть риск обременения и долга, об неисполнения всех финансовых обязательств. Сделку признают недействительной!
  • Обязательно нужно запрашивать справки из ПНД у продавцов старше 65 лет! «Ха!»-ответят мне такие граждане, «не пойду я в психодиспансер, я адекватная и не псих, тем более не наркоман». А на самом деле любой родственник такого Продавца через суд может оспорить сделку!

Запомните, каждый случай, каждая сделка индивидуальна, нет единого шаблона и образца! Не надейтесь на русский авось, «со мной такого не случится, я опытный!» Даже мы, специалисты по недвижимости с многолетним опытом продолжаем учиться и узнавать что-то новое! И уж лучше обратиться к НАМ нежели потом к адвокатам!

Обновлено: 04.08.2020 — 18:21

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *