Жилищный кооператив

Жилищный кооператив

Жилищный кооператив— это слово пугает людей, сама в этом смысле немного скептик. Но и в наше время им есть место на рынке недвижимости. У нас есть такие люди, которые не могут взять ипотеку, о причинах отказа я писала в предыдущей статье.  И что же им делать?!!

И для таких людей есть выход-вступить в жилищный кооператив!

Да конечно, скажете вы есть там свои нюансы:

  • Вступительный взнос
  • Квартира оформлена на юр. лицо
  • Очередь на покупку

Риски есть во всех сделках, давайте более подробно рассмотрим, что же такое жилищный кооператив.

  • Итак, первый и самый главный ПЛЮС это регламентирование законом!!
  • Все жилищные кооперативы регламентируются законодательством, гражданским ст.218 и 123.1-123.2, жилищным (5 раздел) и конечно же налоговыми кодексами.
  • У жилищного кооператива есть свой Устав! С которым перед вступлением в него можно и нужно ознакомиться.
  • С жилищными кооперативами работает и ПФР, так же по обязательству о выделении долей перечисляет МСК (материнский семейный капитал), а как вы знаете институты через которые можно «обналичить» МСК ужесточили. «Шаражкины» конторы закрыли и только через лицензионные банки и государственные системы можно использовать МСК. Иначе это уже Уголовный кодекс.
  • Первоначально можно вступить в жилищный кооператив вносив только минимальные платежи, а в очередь на покупку жилья встаете только после того как вы накопите ПВ (первоначальный взнос) 35%.
  • Очередь от 6 до 13 месяцев, но можно и быстрее
  • С этого момента (как подходит ваша очередь)  Жилищный кооператив дает вам 2 месяца на выбор квартиры!
  • Остальные денежные средства вы выплачиваете равными долями в течении 10 лет!

Здесь нужно отметить, что в сравнении с ипотекой у вас не набегают проценты, и нет огромной переплаты в две квартиры!!!

  • Из кооператива можно выйти в любой момент и забрать свои деньги!

Конечно нужно сказать и о небольших недостатках жилищного кооператива, куда же без этого. Иначе скептики завалят меня камнями!)))

  • Вход стоит денег, 200 000 руб. единоразово.

Членские взносы 2000 р/в месяц пока вы находитесь в кооперативе

Юридическая ответственность 60000р/единоразово

Пошлина 22000 р/единоразово

И это вам не вернется и не учитывается в 35% ПВ

Да, не очень интересно, но если совсем нет других вариантов, а квартиру хочется….

  • Квартира оформляется не на вас, а на жилищный кооператив, до тех пор, пока вы не выплатите всю сумму, т.е. остальные 65% от стоимости.

НО! Здесь есть и более интересные плюсы:

ПЕРЕПЛАТА ЗА 10 ЛЕТ СОСТАВИТ ВСЕГО 522 000 руб. по сравнению с ипотекой это сущие копейки.

Для сравнения ипотека:

ПараметрыВеличина
Запрашиваемая сумма1 950 000
Стоимость залога3 000 000
Срок (мес.)120
Процентная ставка8,50%
РегионПермский край.
Кол-во лиц с доходом1
Доход50 000
Кредитные обязательства0
Прочие обязательства0
Курс 
Ежемесячный платеж24 177 
Переплата951 240+ежегодная страховка

Итог очевиден, если у вас нет возможности взять ипотеку, но при этом есть первоначальный взнос, то вы смело можете пойти таким путем.

Кстати, нужно еще отметить, что вступать в ЖК можно с 16 лет и начинать копить, т.е. уплачивать членские взносы и к примеру еще по 5000-15000 дополнительно откладывать. И в полнее можно к 20 годам накопить 35% ПВ!!!

Вообще это отдельный вид бизнеса, при котором можно хорошо заработать, причем абсолютно легально и законно, на инвестициях.

К примеру: вы продали объект недвижимости за 2 000 000, внесли в качестве 35%ПВ 1 050 000 и хотите купить квартиру за 3 000 000. Остальные деньги вы положили на инвестиционный счет в ЖК который с почти 1 млн. ежемесячно будет приносить вам доход в сумме 13-15 тыс.руб. и эти же деньги вы выплачиваете ЖК за квартиру.

В итоге у вас квартира, которая сама себя окупает и деньги на счету!

Из жилищного кооператива вы в любой момент можете выйти и забрать все свои деньги (за минусом членских взносов (max 522 000).

И на закуску, вступительный взнос вы платите единоразово, а квартир можете купить хоть 100!

 Все мы знаем, что финансовые институты, как и мода цикличны, поэтому Жилищные кооперативы могут вернуться в нашу жизнь и даже составить значимую конкуренцию ипотеке!

За всеми подробностями вы можете обратиться ко мне, и я с удовольствием Вам все более подробно расскажу!

С Уважением Ваша Фея!

Обновлено: 30.10.2020 — 11:31

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *