Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Сегодня поговорим о рисках!!! Я  про риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Есть такая недвижимость, которую не любят риэлторы и банки, так как именно она дает самое большое количество судебных разбирательств. Какую квартиру стоит опасаться при ее покупке? ⠀

⠀ ⚡⚡⚡Квартиры с отказниками при приватизации.

По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право пожизненного проживания и пользования этой самой недвижимостью. Т.е. выселить его практически невозможно. 😳А кому нужна квартира с чужими жильцами? Этакий конкретный геморрой на всю жизнь ???

⠀⚡⚡⚡Приватизированные квартиры,

в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. 🤔С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру! И это очень сложно, практически  невозможно оспорить.🆘🆘🆘

⠀⚡⚡⚡Квартира купленная в браке

Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение, именно на момент приобретения им жилья!!!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.

Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.🆘🆘🆘

⠀⚡⚡⚡Банкротство

Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Практика банкротства лишь набирает обороты, таких объектов становится все больше и больше.🆘🆘🆘⠀

⚡⚡⚡Недвижимость купленная за МСК

Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли именно в той квартире, на приобретение которой были потрачены средства МСК, то в последующем они- дети, или их представители могут признать сделку недействительной. И будут на 100% правы!! Такие сделки должны проходить через органы опеки и регистрироваться у нотариуса! Предлагают замять это дело, и сделать вид что вы ничего не знали-НЕТ НЕТ и НЕТ, Вам проблемы не нужны, а они пусть сами решают свои, лучше подождать 2-3 недели и все оформить или найти другую квартиру!🆘🆘🆘

⚡⚡⚡Псих без справки

Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием или старше 65 лет и не предоставляет справку из ПНД! Беги, беги, беги со всех ног от такой квартиры!! Сделку могут признать недействительной.🆘🆘🆘⠀

⚡⚡⚡Договор ренты или мены менее 3х лет

Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентодатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. Договор мены тоже в зоне риска, одна из сторон может заявить что мена была не равноправной или с маленькой (слишком большой) доплатой, или даже просто передумал меняться. К счастью встречается крайне редко и в нашей стране находится в зачаточном состоянии.🆘🆘🆘

⚡⚡⚡Обременение от «маленьких» банков, займов

Недвижимость с крупными суммами обременений от редких и маленьких банков. Закладные часто хранятся в других городах, что увеличивает риски их потери и значительно увеличивает сроки снятия обременений. А вы за нее уже отдали продавцу 1500 миллиона и ждете закладную? Зря! Где были Ваши глаза?

Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Риски при покупке квартиры на вторичном рынке есть всегда. Но, если подобная квартира очень приглянулась, подробно изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости.

❗❗❗И еще!!! Я по-прежнему уверена на 1000%, что лучше специалист в сделке, чем адвокат в суде!☝☝☝И, да, скупой платит дважды. Факт.

Обновлено: 20.05.2020 — 18:21

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *