Почему продавцы не хотят выделять доли детям при вложенном МСК

Почему продавцы не хотят выделять доли детям при вложенном МСК

Почему же продавцы не выделяют доли детям при вложенном МСК? Потому что практически любой покупатель, когда слышит, что сделка будет через опеку, как минимум напрягается. И это не удивительно, ведь участие детей в сделке всегда долго и муторно.

Хуже всего, когда собственники стараются скрыть наличие несовершеннолетних в сделке. Они не понимают какой опасности подвергают и себя и покупателей. Обычно это делается не по злому умыслу, а по незнанию, лени и жалко денег на оформление.

Чаще всего детей «обделяют» сами родители, просто из-за того, что так сделку провести легче. Обычно это выглядит вот так: Семья покупает квартиру в ипотеку и делают первоначальный взнос маткапиталом или в какой-то момент гасят им часть ипотеки. Подавляющее большинство банков не разрешает им выделить долю детям сразу, только после погашения всей ипотеки.

Родителей обязывают написать нотариально заверенное обязательство, в котором они обязуются выделить доли в течении 6 месяцев после закрытия ипотеки. Это обязательство НИ ГДЕ не отображается, в росреестре не регистрируется, обременение не накладывается. Оно просто есть.

Собственники расплачиваются с банком, получают на руки закладную и снимают обременение банка. Все. Квартира полностью чистая с одним или двумя собственниками. То, что дети так же имеют права на эту квартиру права нигде не указано. Собственники могут ее легко продать. И очень часто так делают, думая, что «Сейчас эту продадим, а потом в следующей уже выделим». С точки зрения житейской логики — логично, а вот с точки зрения закона — в корне не правильно.

Большинство людей делают это не со зла, а просто так легче. Еще одна причина почему продавцы не выделяют доли детям при МСК- это займет много времени и сил. Чтобы выделить доли детям нужно составлять договора дарения, ждать их регистрации. Потом получение новых документов, поиск встречной квартиры, сбор документов на оба объекта и сдача на проверку в органы опеки. Потом опека рассматривает заявление (примерно 2 недели) и дает разрешение на покупку КОНКРЕТНОЙ квартиры. Если сделка по каким-то причинам развалилась и люди решили покупать другую квартиру, то все придется делать сначала.

Конечно, это не удобно. Легче сделать вид, что про нотариальное обязательство просто забыли и продать квартиру так. Для обеих сторон это риски. Для продавцов это  сильно страшно, вызовут в прокуратуру,  заставят выделять доли, вернуть все деньги, могут и уголовную ответственность назначить. А вот для покупателя еще страшнее, ведь доли заставят выделять в его квартире.

Да, сделку просто отменят. Всех вернут на свои исходные позиции. Продавцам назад квартиру, покупателю деньги. Это называется двусторонняя реституция. Вот только на бумаге гладко, а в жизни по другому. Покупателю возвращают только те деньги, которые указанны в договоре купли-продажи. А если он сделал в квартире дорогой ремонт? Если была закуплена мебель под заказ? За эти деньги придется судиться отдельно и горе тому покупателю, который не сохранил все чеки.

С возвращением денег за квартиру тоже не все гладко, что делать, если их просто нет у продавцов? Пропили, проиграли, потратили, вложили в бизнес и прогорели, украли  и т.д. В этом случае суд назначает обязательный платеж в счет погашения долга. Получается, что у покупателя забирают квартиру и назначают выплаты, допустим, по 15 тысяч в месяц. В итоге деньги он свои получит, вот только сколько времени пройдет непонятно.

Настоятельно советую всем покупателям тщательно проверять возможных собственников в виде детей. Это не так сложно, как может показаться. А еще лучше нанимайте грамотных риэлторов, которые проверят все документы!

Обновлено: 28.06.2020 — 13:12

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *