От чего уберегает риэлтор?

От чего уберегает риэлтор

От чего уберегает риэлтор? От множества ошибок, которые вам в будущем могут навредить. Очень часто встречаюсь с таким мнением, что Продавец должен сам продавать квартиру, вполне можно обойтись без риэлтора!

Неоднократно писала эту статью о наболевшем, и постоянно пишу в ней что-то новое!!!  И еще раз пишу, НЕТ! Не может Продавец продавать недвижимость сам без помощи специалистов, привету статистику (хоть очень сильно ее не люблю)-только 1% самостоятельных продаж проходит без последствий!!! Русский авось спасает только самых бесстрашных людей)))

Еще раз повторю что лучше на рынке с риэлтором, чем с адвокатом в суде!

От чего же уберегает риэлтор?

  • Риэлтор уберегает от ненужных телефонных звонков!

Если вы хоть раз выставляли объект на продажу, то сталкивались с тем что первые звонки поступают от риэлторов и агентств недвижимости с желанием (предложением) заключить Эксклюзивный договор на продажу вашего объекта!

И это конечно же всех бесит! Честно признаюсь, когда я была новичком меня эта процедура тоже бесила и напрягала всем звонить и навязываться. Но делаем мы (риэлторы) это не со злого умысла, а именно что бы вам помочь. Поэтому прежде чем войти в этот рынок со своим объектом, проанализируйте рынок риэлторских услуг и найдите своего специалиста и жить станет легче!

Как их различить? Вы можете поинтересоваться у своих друзей-знакомых, родственников и коллег, походить по своим улицам и найти ближайшее к вам агентство и зайти в него на консультацию.

Ну или в конце концов м век интернета найти там, самого симпатичного, и приятного вам человека!

Почитать о нем в интернете, отзывы о нем или статьи которые он публикует и все станет понятно.

  • От ненужных показов!

Если вы наняли уже специалиста, то пустых показов не будет, только целевые клиенты. А иначе все рано найдутся риэлторы, которые напросятся к вам на встречу с обещанием привести клиента и это будет нецелевой показ. А таких может происходить до 5шт в день. Ведь у вас не проходной двор и не музей что бы столько человек к вам заходило!

Целевые клиенты это те, кто уже с живыми деньгами, с одобренной ипотекой, ходят по рынку и выбирают квартиру!

  • От неграмотной рекламы (недостаток рекламы)

Реклама на Авито или других информационных ресурсах должна быть грамотно составлена и оформлена! Легко читаемый текст со всем необходимым, приятные и открывающие полный обзор фотографии, а не то чем вы гордитесь (TV, аквариум и натяжной потолок)

  • От завышенной цены!

Из опыта: «У соседа квартира стоит 2 000 000, а я в своей, вон ту полочку сам прикрутил, пол помыл и шторы красивые, значит моя 2 300 000!» И с такими мыслями вы долго будете ждать «своего» клиента.

Да, конечно, у каждой квартиры есть вилка цен, но она разница примерно в 100-150 тысяч, ваш ремонт он же Б/У, и ваша кухня, которая 3 года назад стоила 500 000, не может на эту же стоимость увеличить весь объект. Поэтому цену нужно ставить адекватную.

  • От ошибок в документах!

Вы думаете что у вас с документами все в порядке? Могу поспорить что хотя бы одной бумажки у вас не хватает, а то и всех.

Неоднократно встречала квартиры с одним единственным договором о безвозмездной передачи в собственность гражданам (или по  Русски-ПРИВАТИЗАЦИЯ) и все, и якобы идти с ней в Росреестр не нужно, это все! Нет дорогие мои, на каждую квартиру должны быть как мининиму:

  1. Документ основания
  2. Свидетельство подтверждающее право собственности или выписка из ЕГРН
  3. Технический паспорт
  4. Справки из УК об отсутствии задолжности
  5. Справка о зарегистрированных лицах

И это минимум, на каждую ситуацию еще собираются отдельные документы

  • От ошибки в приемке и передаче денег

Квартиру документально можно продать, а вот деньги можно и недополучить. Во-первых надо прописать все условия получения денег в Договоре купли-продаже. Во вторых убедиться в действительности этих денег; подтверждение ипотеки в банке, подтверждении справки об МСК. Ну а если это наличные, то в день сделки заложить их в ячейку банка, при условии открытия после перехода собственности (подтверждающие документы).

  • От ошибки в передачи объекта.

 Вы договорились, что свою ненаглядную полочку оставите своим Покупателям и прописали это в ДКП. И вдруг, уезжая, вам взгрустнулось и вы решили ее забрать, выдернули дюпеля, немного порвали обои. В общем, ухудшили состояние квартиры, а это СТАТЬЯ!!! 557 ГК РФ Последсвия передачи недвижимости ненадлежащего качества. И в итоге вам может прилететь Иск от Покупателя в компенсации этой потери!

О ошибках или проблемах, которые решает риэлтор, я могу писать очень долго и упорно. Произойти может что угодно. Даже мы, риэлторы с 5 летним опытом до сих пор учимся, развиваемся и следим за тенденциями рынка, знать все в нашей профессии не возможно!!!

Но с нами эти риски сводятся к минимуму, поэтому не надейтесь на Русский авось, а надейтесь на специалиста!

Сами себе вы ведь аппендицит не будете вырезать, вот и здесь такая же история!! Каждый должен заниматься своим профессиональным делом.

Обновлено: 19.08.2020 — 13:39

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *