Опека

Опека — это органы власти которые внимательно бдят за собственностью несовершеннолетних, без их приказа вы не сможете продать собственность ребенка. Не редки случаи, когда в числе собственников квартиры имеются дети, либо даже являются единственными собственниками квартиры. Такая ситуация чаще всего возникает при приватизации жилых помещений, при переходе имущества к несовершеннолетнему в порядке наследования, или выделение долей при использовании Материнского семейного сертификата. Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего должна быть одобрена органами опеки и попечительства, существующими при органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые призваны защищать права несовершеннолетнего.

Считается, что взрослый человек, совершая сделку со своим недвижимым имуществом, осознает значение своих действий и сам отвечает за свои поступки. За детей же все решают их законные представители, и их необдуманные решения могут привести к печальным последствиям. На страже имущественных прав детей и стоят органы опеки и попечительства. Они следят за тем, чтобы при совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему ребенку на праве собственности, не допускалось уменьшение объема прав ребенка в отношении его имущества.

При прохождении опеки не редко продавцы сталкиваются с рядом проблем: большой объем документов и время, которое нужно полностью посветить этому процессу.

У опеки есть 2 варианта:

  1. Если вы одновременно продаете объект недвижимости, где собственником является ребенок и покупаете другой объект, где вы сразу выделяете долю ребенку. При этом новый объект должен быть или дороже за кв.м. или больше доля, или улучшен район проживания

Приведем простой пример – вы продаете 1 комнатную квартиру в районе с оценочной категорией 4. Площадью 31 кв.м. и стоимотью за квадрат 42 тыс.руб. доля ребенка 1/4  т.е. у ребенка в собственности площадь 7,75 стоимостью 325 500.

Приобретаем 1 комнатную квартиру в районе с оценочной категорией 1, площадью 33 кв.м. и стоимостью 58 тыс.руб за кв.м. доля ребенку может так же остаться 1/4 значит в новом объекте ребенку будет принадлежать площадь  8,25 стоимостью 478 500

Таким образом вы соблюли все правила и опека вам дает разрешение на продажу и покупку.

Но встает вопрос, а как все это подтвердить? Вот тут и начинается беготня по сбору документов! Итак, необходимые документы:

На продаваемый объект:

  • Право устанавливающие документы
  • Право подтверждающие документы
  • Полную техническую документацию
  • Все паспорта и свидетельства о рождении собственников
  • Справка о составе семьи (3х или 5-ти ступенчатая в зависимости от документа основания), ф-25 (если одинокая мама), справку из оценочной компании о стоимости объекта недвижимости
  • Предварительный договор
  • Если мама и папа в разводе папа должен присутствовать обязательно или дать нотариальное согласие, если папа не известно где взять справку от участкового об его розыске (возможно придется ждать 6 месяцев)
  • Если продажа комнаты или доли, то отказы от всех соседей по ст. 250 ГК РФ

На покупаемый объект:

  • Право устанавливающие документы
  • Право подтверждающие документы
  • Полную техническую документацию
  • Все паспорта и свидетельства о рождении собственников
  • Справка о составе семьи (3х или 5-ти ступенчатая в зависимости от документа основания), ф-25 (если одинокая мама), справку из оценочной компании о стоимости объекта недвижимости
  • Предварительный договор

Как видите пакет документов достаточно большой, а еще вам нужно грамотно заполнить заявление и объяснительную и весь этот пакет документов сдать в МФЦ. Далее, если у вас недостаточно каких то документов, вас вызовут органы опеки к себе, что бы вы им лично донесли недостающие документы, но при этом опека работает в определенное время и если вы не успели прийти к ним они вам приказ вовремя не выдадут, Ах да, забыла вам сказать что приказ вы будете ждать 14 дней!!

2. Второй вариант развития событий — это продажа объекта недвижимости и замораживание части денег, которые принадлежат несовершеннолетнему до 18 лет. Но тут есть одна загвоздка, у ребенка, в этом случае, должна быть еще одна собственность!!!

Т.е. если вы продаете например комнату, принадлежащую ребенку и не собираетесь что другое покупать, то у него должна быть доля в другой недвижимости, например в квартире, доме с землей или в строящемся новом доме. И тогда пакет документов увеличивается! Вам нужно будет собрать весь пакет документов на продаваемый объект, на тот объект где у ребенка другая собственность, (полный пакет как в первом варианте), открыть на имя ребенка счет в банке, договор и номер счета также сдать в органы опеки. И так же ждем 14 дней.

В итоге Опека займет очень много времени и сил, лучше доверьтесь профессионалам и они все сделают за вас.

Обновлено: 28.06.2020 — 13:01

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *