Есть ли разница для покупателя, один собственник или несколько собственников у квартиры? Безопасна ли такая сделка?
Неоднократно встречалась с таким мнением, не хочу покупать квартиру где много собственников, мало ли что!
А на конкретный вопрос, -«что вас пугает?» ответить не могут. Давайте же тогда с ним разберемся!
Почему у квартиры несколько собственников?
- В момент приватизации у квартиры может возникнуть долевая собственность, ведь все, кто прописан становятся участниками приватизации, а прописанных может быть много в том числе и дети. Более подробно о приватизации можно прочитать здесь.
- При вступлении в наследство тоже может быть долевая собственность
- Если супруги, покупая квартиру сразу сделали раздел имущества
- Или один собственник подарил часть своей доли кому-то из близких.
Чем несколько собственников у квартиры могут быть опасны для покупателя?
По сути здесь есть всего один большой подводный камень-ПЕРЕГОВОРЫ! Один готов к продаже, второй загибает цену. Один готов оставить всю мебель, второй просит за нее доплату и т.д. Но в практике всегда можно договориться!
При продаже квартиры, которая находится в собственности у нескольких Продавцов, нужно согласие всех! В т.ч. если собственность куплена в браке, а титульный собственник один. О семейных отношениях вы можете прочитать в статье по ссылке.
С мая 2018 по 1 августа 2019 года, все долевые сделки были только через нотариуса. И это была очередная расходная часть, которая ложилась на продавцов или делили между Покупателем и Продавцами. А сейчас если все собственники в одном договоре продают свои доли, то к нотариусу ходить не нужно, достаточно обычной формы ДКП. За исключением, когда собственники доли несовершеннолетние дети, здесь потребуется еще и разрешение органов опеки.
В случае, когда один собственник дарит долю третьему лицу, а другие дольщики ничего не делают со своими частями, то договор тоже подлежит нотариальному заверению. И остальные собственники должны дать нотариальные отказы от преимущественного права на покупку по ст.250 ГК РФ.
Как покупателю проверить Продавцов?
Ну здесь вам если честно Бог в помощь. Конечно вы можете самостоятельно запросить выписку из ЕГРН о правообладателях на квартиру. Затем сверить с документами основания у всех собственников, главное не запутаться, кому на каком основании принадлежит доля. Ну и самое главное! Правильно написать ДКП, что бы потом у Продавцов не было возможности откатить все обратно!
Я лично сторонник того, что бы каждый занимался свои делом, стоматолог лечил зубы, а риелтор проверяет все документы.
С уважением ваша Фея!