Квартиры, которые перестают пользоваться спросом

квартиры перестают пользоваться спросом

Сегодня мы рассмотрим 6 вариантов квартир, которые перестают по той или иной причине пользоваться спросом. Выбора на рынке недвижимости сейчас все больше; квартиры с отделкой, с правильными функциональными комнатами и конечно же каждому по своему бюджету. Какие же квартиры перестают пользоваться спросом и что с эти делать?

Квартиры без ремонта

Если популярность квартир с отделкой из года в год растет, то квартиры без нее теряют популярность. Становятся более востребованными квартиры под ключ, причем не просто с отделкой, но и частичной меблировкой хотя бы с кухонным гарнитуром и сопутствующей техникой.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Кроме того, саму отделку можно «засчитать» в ипотечный кредит и не тратить отдельно деньги на ремонт, которых и так только только хватает.

В итоге вместо квартир совсем без отделки на рынок выводятся квартиры в формате white box — с подготовленными поверхностями под финишную отделку. Покупатели все реже готовы заниматься черновыми работами и предпочитают жилье, максимально готовое к новоселью.

Большие квартиры

Все реже покупатели выбирают большие квартиры — от 150 кв. м. По оценкам ЦИАН, в 2019 году на такие квартиры пришлось 0,6% сделок против 0,4% в этом году. Также на рынке недвижимости наблюдается сокращение средней площади приобретаемой квартиры, что тоже говорит о востребованности небольших квартир. К примеру, в старых границах города средняя площадь купленной квартиры в июне 2020 года составила 55,3 кв. м. Для сравнения, два года назад показатель был равен 58,7 кв. м, а четыре года назад — 59,2 кв. м.

По мнению экспертов, ситуацию может изменить льготная ипотека под 6,5% годовых. Благодаря увеличенному лимиту кредита и ставке ниже рынка она позволяет покупателям рассматривать более просторные варианты.

Квартиры без балконов

За последние два года все чаще девелоперы в своих проектах отказываются от балконов или лоджий, заменяя их на кладовые комнаты.

Однако пандемия COVID-19 и карантин показали острую необходимость в отрытых помещениях — балконах, лоджиях и террасах. Сами балконы и лоджии стали выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они нередко используются в качестве кладовых.

В ситуации длительной самоизоляции и вынужденного нахождения дома часть покупателей сейчас задумываются про жилье с летним помещением, хотя ранее для многих данный вопрос был непринципиален.

Любой балкон (даже французский) или лоджия — лучше, чем их отсутствие в любом случае

Переоцененные квартиры

На вторичном рынке у покупателей нет интереса к квартирам, которые переоценены продавцами.

Обычно с рынка уходят в первую очередь квартиры с грамотно выставленной ценой. Но на вторичном рынке жилья весьма велик объем предложения квартир, чьи собственники завышают стоимость. В категории двух- и трехкомнатных квартир насчитывается 70% такого «завышенного» предложения. Наиболее низкий процент с завышенной ценой наблюдается среди однушек и наиболее бюджетных двушек — 50%.

Квартиры с завышенной стоимостью обычно экспонируются несколько месяцев, в итоге собственник вынужден понижать цену или снимать объект с продажи.

Некоторые владельцы квартир настолько их любят, что не замечают недостатков и не готовы к снижению цены

Эксклюзивные квартиры

Квартиры, которые в последние два года также утратили популярность, — квартиры с излишней эксклюзивностью.

Сюда можно отнести эксклюзивный ремонт или планировку, слишком смелый дизайн или наполнение квартиры эксклюзивным оборудованием. Например, когда один из санузлов целиком отдается под сауну либо когда одна из комнат превращается в домашний кинотеатр. Найти покупателя на такие квартиры непросто.

Это также может быть неэффективное зонирование. Например, превращение в евродвушку квартиры, у которой изначально запланирована большая кухня. В итоге будущий покупатель теряет просторную кухню.

 Среди покупателей дорогих квартир интерес снизился к нефункциональным, иногда даже ущербным планировкам.

Как только появилась альтернатива, такие квартиры перестали пользоваться спросом: покупатель предпочтет квартиру аналогичной площади, где можно рационально зонировать пространство. Например, предусмотреть три спальни и кухню-гостиную.

Вычурный ремонт и маленькие кухни

Квартиры с вычурным ремонтом перестают пользоваться спросом. Раньше собственники нередко создавали интерьер по принципу «все лучшее наденем сразу». Сегодня излишняя роскошь не в моде. При прочих равных условиях покупатели предпочтут квартиру без отделки, нежели квартиру с ремонтом, который придется полностью переделывать.

Сейчас покупатели стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Люди чаще выбирают функциональные жилые пространства. Например, кухни-гостиные, поскольку отдельная гостиная как «лишняя» комната фактически не нужна сегодняшнему покупателю.

Благодаря развитию евроформата покупатель может сэкономить в среднем 8–10 кв. м площади за счет увеличенной кухни и отсутствия отдельной гостиной комнаты. В результате квартиры с маленькими кухнями пользуются все меньшим спросом. Причем эта тенденция также затрагивает и вторичный рынок жилья, особенно это касается типовых проектов.

Конечно на любую квартиру найдется свой покупатель, иногда дело в цене, а иногда и в том, хотите ли вы сами расстаться со своей «эксклюзивной» квартирой. Я за свою рабочую деятельность точно уверена что иногда нужно подождать «своего клиента», но при этом не ждать что этот клиент отдаст за нее любые деньги. Везде должен быть баланс и в этом наше агентство недвижимости может вам помочь

Обновлено: 28.07.2020 — 19:58

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *