Как определить стоимость квартиры при продаже

Как определить стоимость квартиры при продаже

Сегодня всех волнует вопрос, как определить стоимость квартиры при продаже. Ведь она самая лучшая, самая любимая, я сам лично в нее гвоздь вбил!! Давайте разберем несколько способов!

📌⠀1. Затратный способ.⠀

⠀⠀Если собственник в своё время затратил на покупку и ремонт 5 миллионов рублей, то ему, разумеется, смертельно обидно теперь продавать эту квартиру  за 4 миллиона.⠀

⠀⠀Тут, разумеется, каждый решает сам. Кто-то находит способ пока что использовать квартиру по назначению,  для нужд собственной семьи, кто-то сдаёт в аренду.⠀

⠀⠀📌⠀2. Сравнительный способ⠀

⠀⠀Казалось бы, тут уж дело верное: если 30 человек продают аналогичные квартиры по определённой цене, значит, столько такая квартира и стоит на нынешнем рынке?⠀

⠀⠀На самом деле, и здесь есть загвоздка: в объявлениях мы видим цену предложения, а не реальную цену продажи. Насколько в среднем эти два показателя различаются между собой – об этом стоит спросить опытного риэлтора.⠀

⠀⠀На сегодняшнем рынке  недвижимости, как говорят специалисты, реальные цены могут отличаться от заявленных чуть ли не на 15-20% – увы, в сторону уменьшения.⠀

⠀⠀📌 3.⠀Рыночный способ⠀⠀

⠀⠀Определение той цены, по которой на сегодняшнем рынке, в обозримые сроки, реально можно продать квартиру или дом. ⠀

На городском рынке недвижимости, достаточно оживлённом, рыночную цену удаётся определить, начав «плясать» от цены аналогичных квартир в объявлениях. Если сразу пошли звонки и быстро нашёлся реальный покупатель – значит, это тот случай, когда сравнительный метод позволил точно определить рыночную цену.⠀

⠀⠀А вот на таком неактивном рынке, как сегодняшний рынок загородной недвижимости, если просто вывесить объявление и ждать, постепенно снижая цену, – можно так прождать и год, и два, и всё равно не найти реального покупателя. ⠀

⠀⠀Но существует способ как бы сконцентрировать рынок, собрать сразу несколько десятков заинтересованных покупателей на одном объекте недвижимости и выбрать среди них того, кто даст лучшую цену. Этот способ называется «аукционный метод продаж».☝

Аукционный метод-это то случай когда вы, проанализировав аналогичные предложения, выставляете свой объект на 15-20% ниже аналогов, к вам начинают поступать звонки, вы назначаете просмотры на один день в период в 15-20 минут, что бы все друг друга видели и вам поступают предложения, выбираете самое наилучшее, кстати, иногда, самая высокая цена не самая лучшая, возможно эти деньги придется ждать (сертификат МСК, или любой другой сертификат) поэтому лучше выбирать оптимальный вариант и в цене и в надежности!!! А с этим вам всегда готов помочь и проконсультировать Ваш личный риэлтор-Фея крестная!!!

⠀⠀📌 4.⠀Заказать оценку у специалистов

Во всех первых случаях есть риск того, что с ценой вы все таки промахнетесь, и за более точным ответом вам стоит обратиться к специалистам по недвижимости или лицензированной оценочной компании. Риэлторы чаще всего сталкиваются с продажей объекта и именно они точно знают как определить стоимость квартиры при продаже, ведь аналоги у них продаются, и они точно знают за какую цену!

Оценочные компании тоже больше владеют информацией нежели вы просто посмотрите аналогичные объявления в интернете, тем самым делаем вывод, что лучше обращаться к специалистам, а не заниматься «самолечением».

Обновлено: 17.05.2020 — 13:21

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *