Добросовестный покупатель

Добросовестный покупатель -это тот кто соблюдает все правила покупки, собирает весь пакет документов и приобретает проверенное жилье. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные из государственного реестра, признается добросовестным пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В последнее время  участились случаи, когда покупка жилья на вторичном рынке для многих добросовестных приобретателей стояла под угрозой разворачивания сделки .  Данные ситуации складываются из-за продажи квартир (комнат, домов) с проблемной историей.

На основании судебного решения о признании сделки купли-продажи жилья недействительной, недвижимость возвращается  продавцу. При этом покупателям не всегда удается вернуть уплаченные за жилье средства. Таким образом, добросовестные приобретатели недвижимости оказываются и без денежных средств, и без жилья.

Зачастую недобросовестные продавцы используют следующие действия:

— продажа жилой недвижимости по поддельным документам;

— продажа жилья без учета прав наследников;

— незаконная приватизация муниципальной квартиры с ее последующей продажей.

Стоит отметить, что правом подачи иска о признании сделки купли-продажи недействительной обладают наследники, поздно узнавшие о смерти родственников.

По закону добросовестный покупатель может лишиться недвижимости, если ее договорная стоимость в разы ниже рыночной. При этом судом данный факт может быть воспринят как сговор между сторонами.

Бывают случаи, когда после продажи продавец через суд пытается аннулировать сделку, пытаясь доказать, что на момент заключения договора находился либо в невменяемом состоянии, либо в безвыходной ситуации.

Участились случаи мошенничества с использованием средств МСК. Так недобросовестные граждане приобретали жилье на средства МСК, не выделяя при этом положенные законом доли детям и супругу. После чего недвижимость продавалась.

Нередко сделки купли-продажи, совершаемые  без  риелторов, признаются недействительными. Причиной является отсутствие у Покупателей  доступа к полным сведениям по объектам жилой недвижимости, а также их владельцам.

Неоднократно Конституционный суд РФ обращал внимание на необходимость внесения изменений в правовую базу в области совершения сделок с жилой недвижимостью.

Полагается, что новое законодательство сможет обезопасить добросовестных покупателей жилой недвижимости от мошенников.

С целью защиты добросовестных покупателей, оказавшихся в подобных ситуациях, государство приняло соответствующий закон.

Новый закон вступит в силу с января 2020 года.

На основании принятого закона, добросовестный покупатель жилья, жилья, истребованного на основании судебного решения, вправе рассчитывать на получение денежной компенсации от государства. Причем сумму компенсационных выплат пострадавшая сторона вправе выбрать самостоятельно:

— получение компенсации, по сумме равной реальному ущербу;

— компенсация, равная величине кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важно! Новые правила не затрагивают вопросы возмещения добросовестному приобретателю полной стоимости недвижимости при условии, если в утрате жилья виновником выступает регистрирующий орган.

Компенсационные выплаты за государственный счет по новому законодательству будут выплачиваться лицам, лишившимся жилья на основании судебного решения. При этом по решению суда с виновной стороны взыскиваются убытки в пользу добросовестного приобретателя.

Обращаться с иском в суд о получении компенсации в данном случае можно лишь при условии, если в течение полугода ответчик не возместил причиненный ущерб.

После того, как государство выплатит потерпевшей стороне компенсацию, оно вправе в регрессном порядке предъявить исковые требования субъекту, ответственному за причинение убытков.

Понятие добросовестного приобретателя.

На основании Гражданского кодекса РФ, добросовестный приобретатель недвижимости – лицо, соответствующее некоторым требованиям:

— если на момент заключения сделки покупатель не знал о том, что в качестве продавца выступает лицо, не имеющее право на отчуждение жилья;

-если продавец действует по доверенности, проверить ее по открытым данным

— если недвижимость приобреталась за денежные средства указывать полную стоимость объекта

Стоит помнить, что право собственности на жилье покупателю дается только после прохождения его процедуры государственной регистрации.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, приобретателю необходимо:

  1. Проверить личность продавца: осведомиться о его правовом статусе, а также узнать, на каком основании он вправе осуществлять сделку, проверить его паспорт  в ФМС
  2. Проверить продавца на банкротство
  3. Проверить долги продавца у судебных приставов
  4. Навести справки по объекту жилой недвижимости: внимательно изучить, соответствует ли информация о недвижимости, сведениям, содержащимся в Росреестре: заказать две выписки 1) о правообладателе, 2) о переходах права собственности
  • Запросить сканированные цветные копии документов на правообладание квартиры и техническую документацию
  • Проверить, наличие третьих лиц, имеющих право на жилье.
  • В случае если у продавца 2-е детей запросить справку из ПФР об использовании средства  МСК
  • Получить согласие третьих лиц либо органов государственной власти на заключение сделки.
  • Грамотно составить ДКП

Когда вы собираетесь совершить самую крупную сделку в своей жизни, не пускайте все на самотек и не надейтесь на Русский Авось, обратитесь к профессионалам и они все сделают за вас, быстро, качественно и надежно.

Обновлено: 28.01.2020 — 09:38

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *