Аванс или задаток? В чем разница?

Аванс или задаток

Аванс или задаток?

До оформления основного договора купли продажи Продавец и Покупатель заключают Предварительный договор купли продажи ст. 429 ГК РФ и в этом договоре указывается сумма, которую вносит Покупатель. И здесь немало важно, как эта сумма будет называться: Аванс или Задаток.

Зачем нужна предоплата за квартиру?

Если Продавец и Покупатель договорились о сделке без предоплаты, то получается никто никому ничего не гарантирует. Каждый может передумать. Существует только устная договоренность и до сделки дело может и не дойти!

Пока Продавец собирает основной пакет документов — Покупатель может найти более интересный объект. И наоборот: пока Покупатель собирает необходимую сумму (оформляет ипотеку, ждет получение денег или не может снять деньги со счета до определенного срока), Продавец может найти для себя нового Покупателя по наиболее выгодным условиям. В любой момент та или иная сторона может передумать без каких-либо последствий. При этом вторая сторона может потратить время и деньги на оформление документов. Особенно рискованно, когда речь идет о цепочке.  Что бы минимизировать риски нужна предоплата. Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Документально предоплату оформляют одним из двух способов: как аванс или задаток.

Что такое аванс?

Аванс — это самая простая и популярная форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.

Аванс не регламентируется законом, не подкрепляется ни одной из статей ГК РФ, его нет в Жилищном кодексе. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской- без каких-либо условий или обязательств. Если сделка состоится, то аванс учитывают в стоимость объекта, а если нет —  покупатель должен получить деньги обратно. Но не всегда, а что если Продавец уже их потратил или передал задатком другому Продавцу. В данном случае вы, как Покупатель, не защищены, Продавец просто вам должен определенную сумму, а как и когда он ее вернет?

Что такое задаток?

Задаток — это денежная сумма уплачиваемая Покупателем Продавцу в конкретном намерении приобрести его объект недвижимости, с конкретными прописанными условиями!

Задаток регламентирован ГК РФ ст. 380, а также ст. 381 ГК РФ последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Задаток за квартиру (любой другой объект недвижимости) остается Продавцу, в случае если Покупатель передумал, или возвращается в двойном размере если передумал Продавец.

Т.е. кто разорвал договор, тот и несет убытки. Как и аванс, задаток тоже учитывается в стоимость квартиры, но в отличии с авансом, задаток обеспечивает гарантию выхода на сделку. Одна из сторон может даже через суд принудить вторую стороны выйти на сделку.

Конечно, как и везде, есть еще дополнительные нюансы, об этом вы можете прочитать в нашей статье здесь.

Важно: передаваемая сумма по предварительному договору должна быть прописана именно как задаток! 429 ст. ГК РФ

Задаток накладывает на участников сделки обязательства, в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс нет!

Аванс- это просто предоплата, которую учтут при заключении ДКП, Покупателя аванс не заставит купить именно вашу квартиру. Аванс конечно можно вернуть через суд, если покупатель докажет, что не нанес Продавцу морального или иного ущерба. Суд рассмотрит доказательства и вынесет решение, кому достанется аванс. Но на сам ДКП это не повлияет и никак не заставит Продавца продать, а Покупателя купить данный объект недвижимости.

При задатке все условия выхода на сделку строго прописаны и регламентированы ГК РФ и оспорить его не получится. Обе стороны имеют право требовать заключения ДКП через суд, либо получить компенсацию.

Обновлено: 28.08.2020 — 12:31

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *