Альтернативная сделка

Альтернативная сделка

Альтернативная сделка — это продажа одного объекта недвижимости с последующей покупкой другого. Еще такие сделки называют цепочками!

Большинство сделок с недвижимостью в России носят именно альтернативный характер, поскольку после продажи одного объекта как правило идет покупка другого.

Пакеты документов по каждой квартире разные, так же необходимо проверять и продавцов и постоянный контроль всех действий каждой стороны.

При альтернативной сделке могут возникнуть различные ситуации , вызывающие «разрыв цепочки». Это  оборачивается сложностями для всех ее участников, особенно для тех кто выполнил свои обязательства. Т.е. собрал весь пакет документов или того хуже уже продал свой объект и ждет всех остальных.

Как правило, при альтернативных сделках передача денег происходит  с первого звена, а переезды и освобождение квартир с последнего. И здесь могут возникнуть проблемы, вы уже продали, а переехать некуда.

Рассмотрим конкретный пример, Альтернативная сделка по продаже 2х комнатной квартиры:

Первое звено продажа 2х комнатной квартиры (назовем их Продавца А, и они же Покупатели А*), они же покупают 3х комнатную с доплатой в ипотеку. Продавцы В -3х комнатной квартиры,  покупают 1 комнатную у Продавцов С. У них чистая продажа, но собственники опека!

В итоге у нас получается 3 объекта, по которым нужно проверить документы и конечно же самих продавцов, не возникало ли у них саду о банкротстве и в последнем звене возникает опека, которая тоже может отказать в регистрации.

И если одно из звеньев вдруг откажется от сделки или поменяет ее условия, то все другие от этого тоже могут пострадать.

Сложности возникают и с передачей задатка, если одно из звеньев дает задний ход, то все должны вернуть задатки, а если они их потратили на погашение задолженности перед банком или УК, возврат вы можете ждать долго.

 Альтернативная сделка требует детальной проработки требований и пожеланий участников, безупречной внимательности и знаний. Поэтому крайне важно подключить к ней опытных специалистов по недвижимости, способных проработать договоренности сторон.

Процесс переговоров, документальное оформление каждой последовательной сделки – лишняя стрессовая обстановка для продавцов и покупателей. Лишь специалист с опытом решит все вопросы и поэтапно проведет каждую сделку!

Альтернативная сделка и ее риски:

  1. Несогласованность действий ее участников. Часть ее участников может проявить медлительность в оформлении документов, что может привести к ее полному расторжению
  2. Приостановка в регистрирующих органах. Вдруг выясняется что квартира в залоге или возникают другие участники сделки.
  3. Несогласие в способах передачи денег. Я всем рекомендую передавать денежные средства частями, что бы не рисковать всей суммой. Но есть Продавцы, которые требуют передачу денег сразу в день сделки, но при этом на задатке они были готовы подождать. Этот момент отдельно нужно прописать и неоднократно обсудить.
  4. Риски детских долей. Опека может отказать в продаже объекта недвижимости и тогда одно из звеньев должно поменять свой выбор квартиры.
  5. Риски прав третьих лиц. К примеру у жильца продаваемой квартиры имеется право пожизненного проживания. Значит в следующей квартире ему необходимо выделить долю. И за этим тоже нужно проследить.

Чем больше собственников у покупаемой квартиры, тем больше рисков может возникнуть, тем более сложный и хлопотный процесс. И только специалист по недвижимости сможет вам помочь.

Обращайтесь только к опытным специалистам и риэлторам.

С уважением ваша Фея крестная.

Обновлено: 10.09.2020 — 16:03

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *